Los criterios ESG (por sus siglas en inglés Environmental, Social, and Governance) se han convertido en un pilar estratégico del sector Real Estate, no solo por la creciente presión regulatoria, sino también por su relevancia para grupos de interés relevantes como los clientes, inversores institucionales, financiadores y la sociedad en su conjunto, así como por su capacidad para construir un posicionamiento superior y deferencial.
Hoy en día, la gestión de los aspectos ESG es esencial para las compañías inmobiliarias que no solo buscan el éxito económico, sino también impactar positivamente en la sociedad y en el medioambiente.
¿Qué es ESG?
Los factores ESG hacen referencia a la gestión conjunta de los aspectos: medioambientales, sociales y de gobierno:
- Medioambiental (E): Cómo la empresa afecta y gestiona directa e indirectamente el medioambiente, entendido como la gestión del cambio climático, economía circular o recursos hídricos, entre otros.
- Social (S): Cómo las relaciones de la empresa impactan en sus principales grupos de interés, sobre todo, miembros del equipo, clientes, proveedores, comunidades afectadas y sociedad en general.
- Gobernanza (G): Cómo se administra la empresa, incluyendo prácticas de buen gobierno, transparencia, cumplimiento normativo o derechos de los accionistas, entre otros.
¿Por qué ESG es crucial para el sector Real Estate?
Estos son algunos de los motivos por las que la apuesta por la sostenibilidad es de alta relevancia para las empresas inmobiliarias:
- Descarbonización y eficiencia energética: El sector inmobiliario en Europa es responsable del 40% del consumo energético y del 36% de las emisiones de efecto invernadero (GEI, por sus siglas en inglés) que son las que contribuyen al cambio climático. Establecer un plan de descarbonización creíble e implementar prácticas como medidas de eficiencia energética, certificación de los edificios con criterios medioambientales o el uso de materiales con un menor carbono embebido, no solo reduce la huella ambiental, sino que también puede generar ahorros significativos a largo plazo. Actualmente, las empresas que no cumplan y comuniquen de forma meticulosa la gestión de los aspectos ESG, especialmente los de cambio climático, podrían ser acusadas de “greenwashing”, lo que supondría un impacto negativo en la reputación y la marca de la empresa afectada.
- Economía circular: solo el sector Real Estate y el de materiales de construcción son responsables del consumo de más de un tercio de los recursos naturales a nivel global. Los edificios deberían incluir en su diseño criterios de circularidad, entendidos como aquellos que buscan reducir el consumo de recursos y generación de residuos, aumentar la vida útil de los materiales y componentes, así como tratar de recuperar la máxima cantidad de recursos empleados durante la fase de demolición para evitar eliminarlos en vertedero y poder darles una segunda vida.
- Captación de clientes: Tanto los clientes corporativos como los usuarios finales están cada vez más comprometidos con la sostenibilidad. Prefieren edificios que reflejen sus valores ESG y, en el caso de las corporaciones, contribuyan a cumplir con su propia estrategia de sostenibilidad. Un enfoque sólido en ESG, tanto a nivel de empresa como a nivel del activo, mejora la marca y la reputación, potenciando la comercialización de los inmuebles en venta o en arrendamiento y aumentando las tasas de ocupación y fidelización para estos últimos.
- Atracción y fidelización del talento: La integración de criterios ESG en la estrategia empresarial aumenta la atracción del talento, especialmente de la generación Z, quién valora la sostenibilidad de forma significativa. Además, los aspectos ESG mejoran la experiencia de las personas en el trabajo, refuerzan los vínculos con la empresa y el orgullo de pertenencia, a la vez que fortalecen la marca empleadora de la compañía, lo cual es un elemento diferenciador en el mercado laboral.
- Acceso a Capital: Inversores y entidades financieras están priorizando las inversiones en empresas que demuestran un compromiso claro con la sostenibilidad. Esto puede traducirse en mejores condiciones de financiación y acceso a capital.
- Cumplimiento Normativo: La creciente presión regulatoria busca impulsar la gestión ESG para transicionar la economía actual a una más sostenible. Si bien se trata de un desafío, las empresas inmobiliarias deben prepararse para asegurar su cumplimiento, de forma que su reputación y competitividad no se vean negativamente afectadas.
La transversalidad de la Estrategia ESG
La adopción de una estrategia ESG no debe verse como un conjunto de acciones aisladas, sino como un enfoque transversal que permea todas las áreas de la empresa.
Desde la planificación y el diseño de nuevos proyectos hasta la gestión diaria de los edificios y las relaciones con la comunidad, los principios ESG deben integrarse en cada decisión y proceso. Esta transversalidad asegura que los beneficios de las prácticas sostenibles y responsables se maximicen, creando un impacto positivo duradero en el medioambiente, la sociedad y la economía.
ESG en Gmp
Para Gmp, los aspectos ESG constituyen un pilar estratégico del negocio, transversal a toda la Compañía, que busca generar valor sostenible de forma transparente para nuestros grupos de interés y la sociedad.
Nuestro compromiso con la sostenibilidad se despliega a través del Plan Estratégico de ESG 2024-2028, que consta de 11 áreas estratégicas desarrolladas en 69 acciones. Accede a la web para conocer más sobre nuestra estrategia de ESG.
